بناية على شاطيء احدى أجمل مناطق الجبل الأسود "HERCEG NOVI - ROSE"

والتي ستشهد تطوراً واهتماماً كبيران في السنين القادمة .

حاليا هي منطقة حيوية جدا والإقبال عليها هائل خصوصاً في موسم الربيع والصيف والخريف, ويميزها جمال طبيعتها وحياديتها عن ضجيج المدن القريبة, تبعد عن مطار تيفات حوالي 25 كم وعن الحدود مع كرواتيا ومطار دوبروفنيك حوالي 60 دقيقة.

​

البناية:

• المساحة الكلية للبناية 240 م2 .

• في الطابق الأرضي هنالك مساحة 35 م2 يمكن استعمالها كمطعم او كوفي شوب او اي شيء بحسب رغبة المستثمر " هنالك ترخيص لادارة مطعم في المكان ".

• الطابق الاول فيه 3 شقق ستوديو لكل منها حمام ومطبخ خاص, اثنتان منهم مع شرفة تطل على البحر والثالثة خلفية.

• الطابق الثاني فيه 4 شقق ستوديو لكل منها حمام ومطبخ خاص, اثنتان منهم مع شرفة تطل على البحر واثنتان خلفيتان.

• خلف البناية وبمستوى السقف تقريبا هنالك مساحة تقريبا 30 م2 تابعة للبناية يمكن البناء فيها على الاقل طابقين في كل منهما غرفتين ستوديو.

• أمام البناية ساحة واسعة خاصة بها يمكن استعمالها لأي غرض, "استعملت في السابق كساحة المطعم" انظر الصور !

• البناية الان مؤجرة بأكملها وكذلك المطعم. امكانية نقل عقد الإيجار مع المشتري الجديد متاحة ولا مشكلة عند المستأجر.

​

بحسب رغبة المشتري, يمكن ترميم وتجهيز جديد للبناية مع امكانية البناء الجديد خلفها, ما سيكلف بحسب تقديراتنا تقريباً 200,000 يورو كحد الاقصى.

يمكننا المساعدة والدعم في ايجاد شركة الهندسة, شركة البناء, شركة ادارة العقارات, وكل ما يلزم لضمان نجاح هذا الاستثمار.

السعر المطلوب: 970,000 يورو .

​

هام !! يمكن للمستثمر تسجيل العقار بأسمه مباشرة, ولكننا ننصح بتسجيله بأسم شركة محلية يقوم المستثمر بفتحها قبل الشراء, وذلك بهدف استرجاع قيمة الضريبة المضافة من سعر العقار وهو ما يعادل 21% بحسب قانون الضرائب في الجبل الأسود, لان هذا العقار سيستعمل كمصلحة عمل وليس لمصلحة شخصية.

 

اذاً بسعر 970,000 يورو كحد اقصى "اذا تقرر الترميم والبناء"! سنحصل على بناية تحتوي على 11 شقة ستوديو ومطعم مجهزين بأحدث التجهيزات

لاستضافة السائحين بالاضافة الى ساحة امامية خاصة مطلة على اجمل شواطيء الجبل الاسود.

هذا العقار بمجرد انتهاء تجهيزه سيرتفع سعره بنسبة عالية وسيرتفع اكثر في السنين القليلة القادمة, بحسب خبرتنا في المنطقة.

ملاحظة: عقار مشابه في نفس المنطقة يتراوح سعره حالياً ما بين 1,600,000 - 1,800,000 يورو.

 

انها فعلاً فرصة حقيقية !!